Berikut adalah daftar istilah penting yang dibagi berdasarkan kategori:
1. Istilah Status Kepemilikan (Sangat Penting!)
Di Jakarta, terutama apartemen, status surat adalah hal pertama yang ditanyakan pembeli.
• PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli): Ikatan awal antara penjual dan pembeli sebelum sertifikat resmi pecah/jadi.
• AJB (Akta Jual Beli): Dokumen resmi yang dibuat di depan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) sebagai bukti sah pindahnya hak milik.
• SHM (Sertifikat Hak Milik): Kasta tertinggi kepemilikan tanah/properti (hanya untuk WNI).
• SHMRS (Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun): Sertifikat kepemilikan untuk unit apartemen.
• HGB (Hak Guna Bangunan): Hak untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya (biasanya berlaku 20-30 tahun dan bisa diperpanjang).
• Freehold vs Leasehold: Freehold adalah hak milik permanen, sedangkan Leasehold adalah hak sewa jangka panjang.

2. Istilah Kondisi Unit
• Fully Furnished: Unit sudah lengkap dengan semua perabotan (kasur, sofa, TV, alat makan, dll). Tinggal bawa koper.
• Semi Furnished: Baru diisi sebagian, biasanya hanya yang menempel (built-in) seperti lemari dapur (kitchen set) dan AC.
• Unfurnished / Bare Unit: Unit kosong melompong. Biasanya lantai masih semen atau standar developer, belum ada interior sama sekali.
• Primary: Properti baru yang dibeli langsung dari developer.
• Secondary: Properti “bekas” yang dibeli dari pemilik sebelumnya (perorangan).

3. Istilah Transaksi & Finansial
• KPR / KPA: Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit Pemilikan Apartemen.
• Booking Fee: Uang tanda jadi untuk memesan unit agar tidak diambil orang lain.
• Down Payment (DP): Uang muka yang dibayarkan di awal.
• Hard Cash: Pembayaran tunai keras (biasanya dalam waktu 1 bulan).
• Cash Bertahap (Installment): Mencicil langsung ke developer tanpa melalui bank.
• Escrow: Rekening pihak ketiga yang menampung dana sampai transaksi selesai (biasanya di luar negeri, di Indonesia sering menggunakan jasa notaris).
4. Istilah Luas dan Teknis Apartemen
• Semigross: Luas unit yang dihitung sampai as dinding dan termasuk bagian fasilitas umum (koridor, dan lain-lain). Ini yang biasanya tertera di brosur.
• Nett / Netto: Luas bersih lantai di dalam unit yang benar-benar Anda injak.
• Service Charge (IPL): Iuran Pengelolaan Lingkungan yang dibayar bulanan untuk perawatan gedung dan fasilitas.
• Sinking Fund: Dana cadangan yang dikumpulkan dari penghuni untuk perbaikan besar gedung di masa depan (misal: ganti lift).

5. Istilah Pasar (Marketing)
• Capital Gain: Kenaikan harga properti dari tahun ke tahun (keuntungan saat dijual kembali).
• Yield: Keuntungan yang didapat dari hasil sewa pertahun dibandingkan harga beli properti.
• Occupancy Rate: Tingkat hunian sebuah gedung (berapa banyak unit yang terisi).
• BU (Butuh Uang): Istilah untuk properti yang dijual di bawah harga pasar karena pemilik butuh dana cepat.

6. Khusus Apartemen Mewah (High-End)
• Private Lift: Lift khusus yang langsung membuka di dalam unit tanpa koridor publik.
• Dedicated Parking: Ruang parkir khusus yang sudah ditentukan untuk unit tersebut.
• Concierge: Layanan staf gedung layaknya hotel bintang 5 (membantu membawakan barang, pesanan, dan lain-lain).