Berdasarkan data dan analisis pasar, ada beberapa alasan utama mengapa banyak orang Indonesia memilih untuk membeli properti di Australia. Ini adalah tren yang didorong oleh kombinasi faktor praktis, investasi dan gaya hidup.
Berikut adalah alasan-alasan utamanya:
1. Kebutuhan Pendidikan Anak
Ini adalah salah satu pendorong terbesar. Australia adalah negara tujuan nomor satu bagi
orang tua Indonesia untuk menyekolahkan anak-anak mereka ke jenjang pendidikan tinggi.
• Akomodasi: Daripada menyewa apartemen dengan biaya yang terus naik selama 3-4 tahun
masa kuliah, banyak orang tua memilih untuk membeli unit apartemen.
• Investasi: Properti ini dianggap sebagai “rumah kedua” yang aman bagi anak mereka,
dan setelah lulus, properti tersebut dapat dijual kembali (seringkali dengan
keuntungan) atau disewakan.
2. Investasi yang Aman dan Menguntungkan
Australia dianggap sebagai “safe haven” untuk investasi karena beberapa alasan:
• Stabilitas Ekonomi & Politik: Australia memiliki sistem politik dan ekonomi yang
stabil, yang memberikan rasa aman bagi investor jangka panjang.
• Pendapatan Sewa (Rental Yield): Permintaan sewa sangat tinggi, terutama di kota-kota
besar seperti Melbourne, Sydney dan Perth. Hal ini didorong oleh populasi mahasiswa
internasional dan migrasi. Tingkat kekosongan (vacancy rate) sangat rendah (sering
di sekitar 1%), sehingga harga sewa cenderung naik stabil 5-6% per tahun.
• Pertumbuhan Modal (Capital Gain): Secara historis, pasar properti Australia
(terutama rumah tapak/landed house) menunjukkan pertumbuhan nilai jangka panjang
yang kuat.
• Diversifikasi Aset: Membeli properti di Australia dalam Dolar Australia (AUD) adalah
cara bagi WNI untuk mendiversifikasi aset mereka di luar Indonesia dan melindungi
kekayaan dari fluktuasi nilai tukar Rupiah.
3. Kepastian Hukum yang Kuat
Sistem hukum properti di Australia sangat transparan dan aman bagi pembeli:
• Regulasi Jelas: Proses pembelian properti diatur dengan ketat. Misalnya, uang
deposit pembeli disimpan di rekening aman (trust account) yang dipegang oleh pihak
ketiga (biasanya pengacara), bukan langsung ke pengembang.
• Hak Milik “Freehold”: Sebagian besar properti menawarkan hak milik “freehold”
(setara Hak Milik), yang memberikan kepemilikan penuh dan selamanya.
4. Kualitas Hidup dan Gaya Hidup
Banyak kota di Australia, seperti Melbourne dan Sydney, secara konsisten masuk dalam
daftar “Kota Paling Layak Huni di Dunia.”
• Faktor Pendorong: Kualitas hidup yang tinggi, lingkungan yang bersih (polusi
rendah), keamanan, dan layanan kesehatan serta pendidikan berkualitas tinggi menarik
WNI untuk menjadikannya sebagai “rumah kedua” atau bahkan untuk rencana
pensiun/migrasi di masa depan.
5. Kedekatan Geografis
Secara geografis, Australia relatif dekat dengan Indonesia. Kota-kota seperti Perth hanya
berjarak sekitar 4 jam penerbangan dari Jakarta atau Bali, membuatnya mudah untuk
dikunjungi.
6. Proses yang Terstruktur bagi Warga Asing
Meskipun ada batasan, proses bagi Warga Negara Asing (WNA) untuk membeli properti cukup
jelas:
• Aturan FIRB: WNI dapat membeli properti di Australia dengan syarat utama mereka
harus mendapat persetujuan dari Foreign Investment Review Board (FIRB).
• Hanya Properti Baru: Pada umumnya, WNA (termasuk WNI) hanya diizinkan membeli
properti baru (disebut “off-the-plan” atau “new dwellings”) atau tanah kosong untuk
dibangun dan tidak diizinkan membeli properti bekas (established dwellings).
• Kemudahan KPR: Bank-bank di Australia juga menawarkan fasilitas pinjaman
(KPR/mortgage) kepada WNI, yang semakin memudahkan proses pembelian.

Singkatnya, pembelian properti di Australia oleh WNI adalah gabungan dari strategi investasi yang cerdas (mencari stabilitas, keuntungan sewa dan pertumbuhan modal) dan pemenuhan kebutuhan praktis (terutama untuk pendidikan anak).